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        房屋質量安全檢測標準

        來源:本站     發布時間:2020-04-27     瀏覽次數 :1670 次


         

        商品房交房時,需要完成各項的質量的檢測,并且要達到國家要求的房屋質量檢測標準,房屋的質量安全檢測標準有哪些?房屋的質量問題如何賠償?

        商品房交房時,需要完成各項的質量的檢測,并且要達到國家要求的房屋質量檢測標準,房屋的質量安全檢測標準有哪些?房屋的質量問題如何賠償?

        房屋的質量安全檢測標準有哪些?

        (一)完成工程設計和合同中規定的各項的工作的內容,達到國家規定的竣工的條件;

        (二)工程的質量要符合國家安全規定的標準,如符合房屋土建工程的驗收的標準、安裝工程驗收標準等;

        (三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;

        (四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

        (五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;

        (六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

        (七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。



        房屋的質量問題如何賠償?

        房屋質量問題通?煞譃槿N情形,與之相對應,商品房質量問題的索賠問題也是不同的:

        (一)房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

        購房人在辦理商品房交接入住手續時,應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,說明該工程未經驗收或者驗收不合格,購房人有權拒絕收房,由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。

        如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。

        (二)在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

        購房人在接受房屋時,一般要對房屋進行必要的驗收,這也是購房人應該行使的注意義務,經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續。如果發現房屋有質量問題,應立即找開發商,要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續。

        如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用,應當由出賣人承擔。

        出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房人可自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失等,應由出賣人承擔。

        (三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。

        是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況,司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

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